İsveç’te ev satın alma kuralı nasıl değiştirildi ?

İsveç’te yeni bir yasa çıktı ve banka kredisiyle konut almak biraz zorlaştırıldı.
Kural olarak faiz dışında daha önce olmayan zorunlu borç ana parası ödemesi şartı konuldu.

Yeni yasayla konut kredisi kapitalinin evin piyasa değerinin yarısından fazlası olan kısmının her ay düzenli olarak belli bir oranda amorti edilmesi şartı getirildi.

Örneğin halen piyasa değeri 4 milyon kron olan evini banka kredisiyle alan ve bu konutu için aylık ortalama 5 bin kr aidat ve 5 bin kr faiz ödeyerek toplam 10 bin krona oturan birisi yine 10 bin krona evinde oturmaya devam edebilirken, aynı değerdeki bir daireyi  1 Haziran’dan sonra satın alaacak olan birisi ayrıca 5 bin kron daha fazladan borç ödemesi yaparak aynı değerdeki bu evinde ortalama 15 bin krona oturmak zorunda kalacak.

İsveç’te konut kredisi faizinin yıllık % 1,5 – 2 aralığında olması, bu aşırı düşük faize rağmen borcun ana parasını ödeme şartının da istenirse olmaması nedeniyle ev fiyatlarının birkaç yıl içinde iki hatta üç misli artmasına, piyasada bu yüzden balon fiyatlar oluşmasına ve hane başına konut kredisi borcu miktarının dağ gibi büyümesine yol açmıştı.

Aşırı borçlanmanın önüne geçmek ve balonun patlayacak kadar şişmesini engellemek isteyen hükümet, muhalefet partileriyle uzlaşarak Perşembe günü Meclis’ten geçirdiği yeni bir yasayla, kredi borcu anaparasının evin piyasa değerine göre yarısını kademeli olarak her yıl belli bir oranda taksitle ödeme zorunluluğu getirdi.

İsveç hükümeti konut kredisinin ödeme koşullarını düzenleyen ve kredi faizi dışında ayrıca ana borcun bir bölümünün azar azar ödenmesini (amortisman şartı)  zorunlu kılacak yasal değişiklik için son bir yıldır uğraşıyordu…
Yeni yasa ne zaman yürürlüğe girecek ?

Yeni yasa 1 Mayısta yürürlük kazanacak ancak kredi borcu ödenmesi koşulu 1 Haziran‘dan itibaren uygulamaya konulacak. Yani eskiden olduğu gibi sadece faiz ödemeli konut kredisi alacaklar için son tarih 1 Haziran 2016.

Yeni yasa eskiden alınmış konut kredilerini de kapsıyor mu ?

Hayır kapsamıyor.

Yeni yasa sadece 1 Haziran 2016‘dan sonra alınacak olan konut kredileri için geçerli olacak.

1 Haziran’dan önce alınmış konut kredilerinde yeni getirilen kredi borcunu azar azar ödeme zorunluluğu olmayacak.

Konut kredisi borcumun ne kadarını ödemek zorundayım ?

İsveç’te evin piyasa değerinin %85‘i kadar bankadan ipotekli konut kredisi çekilebiliyor.

1 Haziran’dan sonra konut kredisi çekenler kredi borcunu, konutun piyasa değerinin %70‘ine düşürene kadar borç tutarının yüzde 2 ‘sini her yıl düzenli aylık taksitlerle geri ödemek zorunda olacak.

Evin kredi borcu piyasa değerinin % 70’in altına indirilinceye kadar yüzde 2‘si ödenirken, bu kez de yani borcunu evin değerinin % 70’inden – % 50’sine (yarısına) düşürene kadar kredi borcunun yüzde 1‘ini her yıl geri ödeyecek.

Eğer kredi borcu, konutun piyasa değerinin % 50 ya da daha altında bir oranda ise o zaman isterse sadece faizi dışında herhangi bir ödeme yapmak zorunda olmayacak.

 Yeni yapılmış bir konut satın aldığım takdirde borç ödemesi yapmak zorunda olmadığım bilgisi doğru mu ?

Evet kısmen doğru.

Yeni yapılmış konutlarda ilk 5 yıl faiz dışında herhangi bir borç ödemesi yapma zorunluluğu yok.

Bu durumda borç ödemeleri eğer aynı evde bu beş yıldan sonra da oturmayı sürdürmeniz halinde başlayacaktır.

Beş yılı doldurmadan bu evinizi satabilir ve yine sadece faiz ödemeli başka bir yeni bir ev satın alabilirsiniz.

Konut kredimi şimdiki bankamdan bir başka bankaya aktardığım takdirde bu yeni bir konut kredisi olarak mı değerlendirilecek ?

Hayır.

Daha uygun faiz almak için şimdiki konut kredini başka bir bankaya aktardığın takdirde herhangi bir borç ödemesi talebi söz konusu değildir.

Sadece elindeki konutu satarak başka bir konut alırken yeni bir kredi kullandığın takdirde  zorunlu  borç ödeme talebi geçerli olur.

Konutumun piyasa değerini gösteren ‘konut değer belgesi’ni (värderingsintyg) hangi sürede yenileyebilirim ?

Evinizin piyasa değerini gösteren belgeyi her 5 yılda bir yenileyebilirsiniz.

Ancak konutun değerini önemli ölçüde artıracak büyük bir onarım ya da eklemeler yaptırırsanız, bu süreden önce de ‘değer belgesini‘ yeniden düzenletebileceksiniz.


Size bir fikir vermesi için 1 Haziran 2016‘dan sonra kullanacağınız yeni konut krediniz için faiz dışında ne kadar süreyle ve aylık olarak fazladan kaç kron borç ödemesi yapacağınızın listesini çıkardım.

Buna göre borcun faizi hariç anapara aylık ödemesi tutarları şöyle olacak: 

Borçluluk oranınız % 85 ise

Evin değeri     İlk 9 yılda       29 yılda

4 000 000 kr     5 667 kr       2 333 kr

3 500 000 kr      4 958 kr       1 458 kr

3 000 000 kr       4 250 kr       1 250 kr

2 500 000 kr       3 542 kr       1 042 kr

2 000 000 kr       2 833 kr          833 kr

1 500 000 kr         2 125 kr          625 kr

1 000 000 kr         1 417 kr           417 kr

500 000 kr            708 kr          208 kr

Borçluluk oranınız % 80 ise

Evin değeri        İlk 6 yılda                   29 yılda

4 000 000 kr          5 333 kr                2 333 kr

3 500 000 kr          4 667 kr.               1 458 kr

3 000 000 kr          4 000 kr               1 250 kr

2 500 000 kr          3 333 kr                1 042 kr

2 000 000 kr          2 667 kr                   833 kr

1 500 000 kr           2 000 kr                    625 kr

1 000 000 kr           1 333 kr                     417 kr

500 000 kr              667 kr                     208 kr

Borçluluk oranınız % 75 ise

Evin değeri.           İlk 3 yılda              29 yılda

4 000 000 kr          5 000 kr.                  2 333 kr

3 500 000 kr           4 375 kr.                   1 458 kr

3 000 000 kr           3 750 kr                    1 250 kr

2 500 000 kr           3 125 kr                      1 042 kr

2 000 000 kr           2 500 kr                        833 kr

1 500 000 kr             1 875 kr                        625 kr

1 000 000 kr             1 250 kr                        417 kr

500 000 kr                 625 kr                       208 kr

Borçluluk  oranınız % 70 ise

Evin değeri.     29 yıl süresince 

4 000 000 kr            2 333 kr

3 500 000 kr             2 042 kr

3 000 000 kr             1 750 kr

2 500 000 kr              1 458 kr

2 000 000 kr               1 167 kr

1 500 000 kr                    875 kr

1 000 000 kr                   583 kr

500 000 kr                    292 kr

Borçluluk oranınız % 65 ise

Evin değeri         23 yıl süresince 

4 000 000 kr.        2 167 kr

3 500 000 kr          1 896 kr

3 000 000 kr          1 625 kr

2 500 000 kr          1 354 kr

2 000 000 kr          1 083 kr

1 500 000 kr              813 kr

1 000 000 kr              542 kr

500 000 kr              271 kr

Borçluluk  oranınız % 60 ise

Evin değeri.          17 yıl süresince 

4 000 000 kr          2 000 kr

3 500 000 kr          1  750 kr

3 000 000 kr          1 500 kr

2 500 000 kr          1 250 kr

2 000 000 kr           1 000 kr

1 500 000 kr               750 kr

1 000 000 kr               500 kr

500 000 kr               250 kr

Ne diyelim ?

Konut kredisiyle ev almayı düşünen evsizlere Allah kolaylık versin !

İster kiralık olsun isterse kredili olsun herkes evinde sağlıcakla otursun !

TANER YILDIZ

İsveç’te ev satın alma kuralı nasıl değiştirildi ?” üzerine 2 yorum

  1. Medine

    Ben türkiyede yaşıyorum isveçten ev alabilirmiyim bir kaz gezmeye gittik hoşumuza gitti dogası emlak araştırması yaptım 400000 ev buldum teklifi kabul ettiler ama porsedürü bilmiyoruz bilgilendirirseniz çok sevinirim

  2. Aydemir

    Yazıda eksik olan bir çok banka seb nordea handelsbanken swedban uygulamaya yılbaşıdan beri yapıyor beğenmeyen başka bankaya gitsin diyebiliyor

Bir Cevap Yazın